优质问答
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1. 法律定性：这属于定金合同纠纷。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：适用逻辑：一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金方不履行债务，不能要求退还定金。但如果存在特殊法定情形，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同目的无法实现，购房者可主张退还。权利义务：购房者给付定金，有按约定履行购房合同的义务；开发商收受定金，有在合同履行时配合的义务。关键构成要件是看购房者不想要房子是否有合理合法的理由。4. 实务建议：收集证据：比如查看购房合同约定，看是否有关于定金退还的特殊条款；若因开发商问题不想买，收集相关证据，如宣传资料与实际不符等。协商解决：先与开发商友好协商，说明自身情况，争取退还定金。若协商不成：可向当地房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求帮助；也可依据合同约定通过仲裁或向法院起诉解决，但要注意仲裁需有仲裁协议，诉讼要准备好相关证据和起诉状等材料。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
