优质问答
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1. 法律定性：无证房产因缺少合法产权证书，其过户行为存在法律风险，在未取得合法产权前进行的过户交易不受法律完全保护。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：权利义务：卖方无法提供合法产权证书，无法保障买方取得完整产权，买方可能面临房产无法真正过户及产权权益受损风险。构成要件：关键在于房产无合法产权证书，不符合正常房产过户登记的基本条件。4. 实务建议：收集证据：买卖双方签订详细书面合同，明确交易情况。寻求帮助：可咨询当地不动产登记部门了解房产不能过户原因及后续处理建议。法律程序：不建议此时进行过户尝试，待房产取得合法产权证书后，按照正常房产买卖过户流程，先签订合同，然后到不动产登记部门申请转移登记，提交相关材料，经审核通过后办理过户手续。 需注意，无证房产交易存在诸多不确定性和法律风险，交易时务必谨慎。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
