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2026年婚前买房子属于夫妻共同的吗

2025.12.21婚姻家庭8人浏览

1. 法律定性：婚前购买的房子一般属于一方的个人财产。
2. 法律依据：《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。
3. 核心分析：
法律适用逻辑：判断房产归属主要看购买时间是否在结婚登记前。若在婚前购买，通常认定为个人财产。
各方权利义务：房产登记方对该房产享有完整的处分权等权利，另一方在婚姻关系中不当然对该房产有权益。
关键构成要件：以购房合同签订时间或房产证登记时间为准来判断是否婚前购买。
4. 实务建议：
收集证据：保留购房合同、付款凭证、贷款还款记录等能证明购房时间和出资情况的材料。
房产登记：及时办理房产证并确保登记在出资方名下。
若涉及婚后共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值，可通过协商或诉讼，按照《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律程序上，可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定进行裁判。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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