优质问答
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1. 法律定性：土地协议出让是一种国有土地使用权出让方式，指政府土地管理部门与特定土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权。2. 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。3. 核心分析：适用范围：主要针对商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地以外，不适合拍卖、招标的土地。出让金：不得低于国家规定最低价，以保障国有土地资产价值。关键要件：需符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。4. 实务建议：了解土地规划：出让方应先确认土地符合相关规划要求。确定最低价：依据规定明确土地出让最低价标准。协商条款：双方就出让金、使用年限、开发建设等条款协商一致，签订协议。办理手续：受让方按协议支付出让金后，及时办理土地登记手续，领取土地使用证。 潜在风险在于出让金定价过低可能损害国家利益，协议条款不明确易引发纠纷，需严格按规定操作，确保合法合规。
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