优质问答
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公共区域管道漏水的责任归属通常按以下情况确定：1. 保修期内：如果管道仍在开发商的保修期内一般由开发商负责维修。开发商对房屋质量负有保障义务在此期间出现的管道漏水问题应积极履行维修责任。2. 超过保修期：若是人为损坏导致漏水比如因租户或业主故意破坏等由责任人承担维修费用。属于自然老化、正常损耗等原因造成漏水可启用小区的公共维修基金进行维修。公共维修基金是用于小区公共设施设备维修的专项资金由全体业主共同缴纳。如果是物业管理公司未尽到维护、管理职责导致管道漏水比如未定期检查、维护管道等物业应承担相应责任并负责维修。3. 明确责任主体：先通过查看相关合同如购房合同、物业服务合同等看是否有关于公共区域设施维修责任的约定。可向小区业主委员会反映情况由业主委员会出面协调确定责任主体。若无法确定责任主体可通过专业鉴定机构来查明漏水原因以此确定责任方。总之公共区域管道漏水要根据具体情况确定责任主体然后按照规定要求责任方承担维修等相关责任。
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