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法拍房维修基金怎么算

2025.12.20综合6人浏览

法拍房维修基金的计算方式如下：
1. 一般情况：
通常按照购房款的一定比例收取。比如有的地区可能按购房款的2% - 3%来计算维修基金。
假设一套法拍房成交价为100万元如果维修基金按2%收取那么维修基金费用就是100万×2% = 2万元。
2. 特殊约定：
如果原房主在购买该房屋时与开发商或小区管理部门有关于维修基金的特殊约定比如已提前缴纳了一定期限的维修基金等那么要根据具体约定来确定后续的计算方式。
例如约定原房主已缴纳了未来5年的维修基金而此次法拍房交易时还在这5年期限内那么新的购房者在这5年内可能无需再另行缴纳维修基金。
3. 小区规定：
有些小区有自己单独制定的维修基金计算标准。
比如按房屋面积计算每平方米收取一定金额的维修基金。若房屋面积是120平方米每平方米收取50元维修基金那么维修基金费用就是120×50 = 6000元。
在购买法拍房时一定要向相关部门或小区管理处了解清楚维修基金的具体情况避免后续产生不必要的纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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