优质问答
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1. 法律定性： 这属于租赁合同纠纷，承租人违反了租赁合同中按时支付租金的义务。2. 法律依据： 《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3. 核心分析： 适用逻辑：当承租人拖欠房租时，出租人有权依据上述法律规定要求其在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人就获得了解除合同的权利。 权利义务：出租人有收取租金的权利，承租人有按时足额支付租金的义务。关键构成要件是承租人无正当理由拖欠租金，且经出租人合理催告后仍不支付。4. 实务建议： 首先，出租人可以通过书面或短信、微信等方式向承租人发送催款通知，明确告知其拖欠租金的情况及要求支付的最后期限，留存好通知的记录作为证据。 如果承租人仍不支付，出租人可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，尝试协商解决。 若调解不成，出租人可以向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好租赁合同、催款记录等证据。法律程序一般是先向法院提交起诉状和证据，法院受理后会安排开庭审理，最终根据审理结果作出判决。若出租人胜诉，承租人仍不履行支付义务，出租人可以通过强制执行程序要求承租人支付租金及可能产生的违约金等费用。
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