优质问答
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房屋买卖协议违约金的数额有以下几种情况：1. 当事人自行约定：法律允许买卖双方在房屋买卖协议中自行约定违约金数额。只要约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定该约定就是有效的。例如双方可以约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金如5%、10%等。2. 以实际损失为基础：如果约定的违约金过分高于造成的损失当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。比如因卖方违约给买方造成的实际损失是10万元而约定的违约金是50万元卖方可以请求法院适当减少违约金数额。3. 法律规定的上限（可能因地区不同有差异）：有的地区规定违约金不得超过合同标的额的30%。例如房屋总价100万元那么违约金一般最高不超过30万元。在房屋买卖中确定违约金数额要综合多方面因素考量确保既维护自身合法权益又符合法律规定。
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