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农村买农村的房子合同有效吗

2025.12.20合同纠纷6人浏览

农村房屋买卖合同是否有效需要分情况来看：
1. 同村村民之间：一般情况下同村村民之间签订的农村房屋买卖合同是有效的。因为法律允许农村集体组织成员之间流转宅基地及房屋。比如张三将自己在本村的房屋卖给李四这种合同只要是双方真实意思表示内容不违法通常就是有效的。
2. 非同村村民之间：如果是卖给非本集体组织成员合同效力存在争议。有的观点认为合同无效因为宅基地具有福利性质和保障功能只能在本集体组织成员间流转。但在一些特定情形下比如购买方长期在本村居住且经本集体组织同意等合同也可能被认定为有效。例如王五不是本村村民但他多年来一直居住在本村且村委会同意其购买房屋这种合同可能会被认可。
总之农村房屋买卖合同的效力要综合多方面因素判断。如果涉及此类合同纠纷建议及时咨询当地基层法律服务机构或相关部门以准确维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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