优质问答
优质问答
1. 法律定性： 租房期间房东卖房属于房屋所有权的转移行为。根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效，不影响承租人的租赁权。2. 法律依据： 《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”3. 核心分析： 法律适用逻辑：房东虽将房屋所有权转移给他人，但原租赁合同对新房东依然有效。 各方权利义务： 房东：有权转让房屋所有权，但需确保租赁合同的延续性告知新房东。 新房东：需承受原租赁合同的约束，不得随意解除合同。 承租人：在原租赁合同约定的条件下继续使用租赁房屋，租金支付对象可能变为新房东。 关键构成要件：租赁合同合法有效且在租赁期限内，房屋所有权发生变动。4. 实务建议： 收集证据：保留好租赁合同、租金支付凭证等，证明租赁关系的存在。 无需寻求赔偿：在这种情况下，承租人一般不能要求房东赔偿。若新房东违反租赁合同约定，如提高租金等，承租人可依据合同约定追究其违约责任，可先与新房东协商解决，协商不成可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。诉讼流程一般为：准备起诉状、证据材料向法院立案，法院受理后安排开庭审理，最后根据判决执行。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
