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法律定性：二手房买卖合同的解除属于合同终止行为。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：协商解除：双方达成一致意见，签署解除协议即可。法定解除：需符合法定情形，如房屋存在严重质量问题影响居住等。权利义务：解除合同后，出卖人应返还购房款及利息，买受人应返还房屋。关键构成要件：协商解除需双方意思表示一致；法定解除需满足法定情形。实务建议：协商解除：双方就解除事宜沟通协商，签订书面解除协议，明确解除时间、退款方式等。法定解除：收集相关证据，如房屋质量鉴定报告等，通知对方解除合同，并保留通知凭证。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。诉讼中需提供充分证据证明符合解除条件。法律程序一般包括立案、审理、判决等阶段。
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