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法律定性：买卖房产协议书是一种民事合同，用于明确房产买卖双方的权利义务关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房产买卖协议书通常采用书面形式。核心分析：适用逻辑：只要协议内容符合法律规定，双方自愿签订，即具有法律效力，不公证也有效。权利义务：卖方有义务交付房产并协助办理过户等手续，买方有义务支付房款。构成要件：双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等。实务建议：虽不公证也有效，但公证可增强证据效力。可前往当地公证机构办理，准备好买卖双方身份证明、房产证明等材料。签订协议时仔细审查条款，确保自身权益。若发生纠纷，可依据协议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。诉讼一般需向房产所在地法院提起，按民事诉讼程序进行。
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