优质问答
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1. 法律定性：夫妻离婚后房产过户属于房屋所有权变更登记行为。2. 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析： 适用逻辑：离婚导致房屋产权归属发生变化，需办理过户登记来确定新的产权人。 权利义务：原夫妻双方需配合办理过户手续，新的产权人享有房屋完整所有权。 关键构成要件：有合法有效的离婚协议或判决书、调解书明确房屋归属，且房屋不存在抵押等限制过户情形。4. 实务建议： 准备材料：离婚协议书或法院判决书、调解书、房产证、身份证明等。 办理流程：双方共同到不动产登记中心申请办理过户，提交材料后按要求填写申请表等。若一方不配合，另一方可以持生效法律文书向法院申请强制执行，由法院通知不动产登记中心协助办理过户。需注意，不同地区具体办理要求可能有差异，应提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全材料顺利办理过户。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
