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贷款买的房子离婚后谁还贷款

2025.12.20婚姻家庭8人浏览

1. 首先看双方协商：
离婚时夫妻双方可以自行协商确定房屋贷款由谁偿还。若双方达成一致按协商结果履行即可。比如双方约定房屋归一方所有贷款也由该方承担那么后续贷款就由其按时偿还。
2. 协商不成的情况：
若房屋是夫妻共同财产：
婚后双方共同贷款购房即使离婚原则上仍属于夫妻共同债务双方应共同偿还。比如房屋是婚后夫妻二人贷款购买用于共同居住生活离婚时双方需共同承担剩余贷款。
一般会根据实际情况分配还款责任。若一方有稳定收入且能证明有能力独自承担贷款法院可能会判决由该方承担主要还款责任。例如一方收入较高且稳定另一方收入不稳定或较低法院可能会倾向于让收入高的一方承担较多贷款偿还责任。
若房屋是一方婚前购买且登记在其名下：
婚后用夫妻共同财产偿还贷款部分离婚时获得房屋的一方需对另一方进行补偿。补偿金额一般按照婚后共同还贷本金及对应增值部分计算。比如一方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷 50 万房屋增值 30 万那么获得房屋一方需补偿另一方相应比例的金额。
剩余贷款仍由房屋产权登记方继续偿还。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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