优质问答
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1. 法律定性：这属于夫妻离婚后对共有房产产权变更的行为。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因离婚导致的房产变更属于法律另有规定的情形。3. 核心分析：夫妻双方需就房产归属及变更达成一致协议。该协议是变更产权登记的基础。办理产权变更登记时，需向不动产登记部门提交相关材料，如离婚协议书、离婚证等，证明离婚事实及房产归属约定。4. 实务建议：双方先签订明确的离婚房产分割协议，约定好房产归一方所有，并取消另一方名字。准备好离婚证、身份证、房产证等相关材料。前往当地不动产登记中心，按照其要求填写申请表格，提交材料。登记部门审核通过后，办理产权变更登记手续，可能需缴纳一定的登记费用。潜在风险是协议约定不明可能引发纠纷，办理手续时材料不全或不符合要求可能导致无法顺利变更。
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