优质问答
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1. 法律定性：定金退还问题涉及到合同履行中的定金罚则适用。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：若因收受定金方原因导致合同目的无法实现，收受定金方应双倍返还定金。比如卖方无故不卖房，需双倍退定金给买方。若因给付定金方自身原因不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，给付方无权要求退还定金。如买方自身不想买房了，定金不退。若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，定金应予以退还。例如因不可抗力等原因。4. 实务建议：收集证据：证明是哪一方导致合同无法履行，如聊天记录、书面通知等。协商解决：先尝试与对方协商定金退还事宜。若协商不成：可根据具体情况向人民法院提起诉讼，要求对方退还定金或承担双倍返还责任，诉讼中需提供充分证据支持自己的主张。
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