优质问答
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法律定性：商品房期房和现房是房屋交易中的两种不同状态。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》等相关规定规范期房销售，现房销售则遵循一般的房屋买卖法律法规，如《民法典》中关于买卖合同的规定。核心分析：权利义务：期房购买者承担房价波动等风险，有按约付款义务，享有在约定时间取得房屋权利；开发商有按合同约定建设并交付房屋义务，享有收取房款权利。现房购买者能直观了解房屋状况，按合同付款交房，开发商交房条件更明确。关键构成要件：期房需开发商取得预售许可；现房已完成建设，具备交付条件。实务建议：购买期房：查看开发商预售许可证，详细审查购房合同条款，约定明确交付时间、质量标准等。收集楼盘建设进度信息，可实地查看。购买现房：实地考察房屋质量、户型结构等，要求开发商提供房屋验收合格证明等文件。签订合同注意交房时间及违约责任等。如遇纠纷，可向当地住建部门投诉，或通过协商、仲裁、诉讼解决，注意保留相关证据，如合同、付款凭证、房屋问题照片等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
