优质问答
优质问答
1. 法律定性： 这属于房屋租赁合同中的定金纠纷，房主收受定金后不租，构成违约行为。2. 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析： 适用逻辑：房主作为收受定金一方，不履行出租房屋的约定，致使租赁合同目的不能实现，应承担双倍返还定金的责任。 权利义务：给付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金；收受定金方有义务按照约定履行合同，否则需承担违约责任。 关键构成要件：一是存在有效的定金合同；二是收受定金方明确表示不履行合同义务。4. 实务建议： 收集证据：保留好定金支付凭证，如转账记录、收条等，以及与房主关于租赁房屋的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，证明房主收受定金且不租的事实。 协商解决：先与房主友好协商，要求其双倍返还定金。 寻求帮助：若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求协助。 法律程序：若仍无法解决，可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼中，按照法院的要求提供证据，参与庭审，等待法院判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
