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变更承租人条件

2025.12.18合同纠纷7人浏览

变更承租人一般有以下条件：
1. 原承租人死亡或丧失民事行为能力。在这种情况下其共同居住人在符合一定条件时可以申请变更。
2. 租赁房屋被拆迁。此时需要按照相关拆迁规定和租赁合同约定来处理变更事宜。
3. 经房屋所有权人同意。房屋所有权人有权决定是否同意变更承租人。
4. 共同居住人协商一致。共同居住人之间需就变更承租人达成共识。
5. 符合当地住房保障政策。例如可能要求新的承租人符合一定的住房困难标准等。
6. 不存在拖欠租金等违约行为。原承租人如有拖欠租金等违约情况可能影响变更申请。
7. 满足租赁合同约定的其他条件。不同的租赁合同可能会有一些特殊的变更条件约定。
具体变更流程通常如下：首先由相关共同居住人向房屋管理部门提出申请提交证明材料如原承租人死亡证明、共同居住关系证明等。然后房屋管理部门进行审核符合条件的予以批准变更并重新签订租赁合同等相关手续。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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