优质问答
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1. 法律定性：婚前一方买房且有房贷，婚后该房产在一般情况下属于一方个人财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产。2. 法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。3. 核心分析：适用逻辑：认定房产归属关键看购房合同签订时间及产权登记情况，婚后共同还贷及增值部分按共同财产处理。权利义务：产权登记方享有房产所有权，但需对另一方共同还贷及增值部分补偿；另一方有权获得相应补偿。构成要件：婚前签订合同、个人支付首付、婚后共同还贷。4. 实务建议：收集证据：保留好婚前购房合同、付款凭证、银行贷款合同、婚后还贷记录等。计算增值：可委托专业机构评估房屋增值情况。协商补偿：双方先协商补偿数额；协商不成可起诉，由法院判决。法律程序一般是先立案，然后举证、开庭审理，最后法院判决。
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