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法律定性：赠与房产属于一种民事法律行为中的赠与合同关系。法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。核心分析：一般情况下，在房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权。若赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质，则不可撤销。权利转移后，存在法定撤销情形时赠与人可撤销，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等（《民法典》第六百六十三条）。实务建议：若想撤销赠与，先查看是否满足撤销条件及赠与合同是否经过公证等。收集受赠人严重侵害自己或近亲属权益等相关证据。与受赠人协商撤销赠与，协商不成可向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同。法律程序通常是先向法院提交起诉状、证据等材料立案，法院受理后安排开庭审理，最终根据审理结果作出判决。
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