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法律定性：房贷未还完的房产过户给子女属于房屋产权变更行为。法律依据：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。同时，根据相关房屋登记管理规定办理过户手续。核心分析： 对于有房贷的房屋，银行对房屋享有抵押权。在过户前，需经银行同意。 过户方式有赠与、买卖等。赠与需办理赠与公证等手续，买卖则需签订买卖合同。 关键构成要件包括房屋产权清晰、双方达成过户合意、按规定办理相关手续。实务建议： 先联系贷款银行，了解提前还贷或转贷等相关事宜及手续要求。 若选择赠与，双方签订赠与合同，办理赠与公证，然后携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请过户。 若选择买卖，签订房屋买卖合同，按合同约定履行，准备过户所需材料前往登记中心办理。 收集好相关合同、缴费凭证等证据，以防后续出现纠纷。整个过户流程需严格按照不动产登记中心要求办理，确保手续齐全、合法合规。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
