优质问答
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1. 法律定性：房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2. 法律依据：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3. 核心分析：适用逻辑：法律明确限制房屋租赁合同的最长年限为二十年，以维护租赁关系的稳定性和公平性。权利义务：出租人和承租人在合同约定的期限内享有相应权利并履行义务，如出租人交付房屋、承租人支付租金等。关键构成要件：明确约定租赁期限，且该期限不能超过二十年。4. 实务建议：签订合同：在签订房屋租赁合同前，仔细阅读合同条款，明确租赁期限，确保不超过二十年。注意续订：如需续订合同，续订后的租赁期限累计也不得超过二十年。保存证据：妥善保存租赁合同，以备可能出现的纠纷时作为证据使用。若发生纠纷，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。在诉讼过程中，需提供租赁合同等相关证据来支持自己的主张。
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