优质问答
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1. 法律定性：房产更名涉及夫妻间房产所有权的变更。2. 法律依据：《民法典》婚姻家庭编相关规定。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产。3. 核心分析：离婚前更名：此时房产属夫妻共同财产，变更登记手续相对简单，费用通常为工本费等。因仍处婚姻关系，办理流程可能基于双方协商一致，按正常房产变更登记办理，无需过多证明材料。离婚后更名：依据离婚方式而定。协议离婚的，需根据离婚协议约定办理，可能涉及析产登记，费用与正常变更登记类似；诉讼离婚的，需凭借法院判决书或调解书办理，流程相对复杂，可能需提供更多证明材料，且可能涉及评估等费用。4. 实务建议：若打算离婚且房产要更名，先协商好房产归属等问题。离婚前更名：双方共同前往不动产登记部门，按要求提供身份证、结婚证、房产证等材料办理。离婚后更名：协议离婚的，携带离婚证、离婚协议、房产证等办理；诉讼离婚的，持生效法律文书及房产证等办理。收集好相关材料，确保手续顺利进行，避免因材料不全导致办理延误。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
