优质问答
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1. 法律定性：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售，购房者通过支付对价获得房屋所有权的商品；廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。2. 法律依据： 商品房相关依据主要是《民法典》中关于买卖合同等规定，如第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 廉租房相关依据主要是各地的保障性住房管理办法等，如《公共租赁住房管理办法》规定了公共租赁住房的申请、审核、轮候、配租等相关内容。3. 核心分析： 商品房：购房者有完全产权，可自由买卖、抵押等。其权利义务基于购房合同约定。关键构成要件是购房合同合法有效、支付合理对价等。 廉租房：承租人只有使用权，需按规定使用和缴纳租金。关键构成要件是符合申请条件、按时缴纳租金等。4. 实务建议： 购买商品房：要查看开发商资质，签订规范购房合同，注意产权登记等事项。 申请廉租房：需向当地住房保障部门咨询申请条件和流程，准备好相关证明材料，按要求提交申请，等待审核配租。审核部门会核实申请人家庭收入、住房等情况。法律程序上，商品房买卖按合同履行和产权登记程序；廉租房申请审核按当地规定流程进行。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
