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房屋买卖的流程和手续

2025.12.16房产纠纷5人浏览

1. 法律定性：房屋买卖是一种民事法律行为，涉及到房屋所有权的转移和相关合同的订立与履行。
2. 法律依据：《民法典》合同编中关于买卖合同的规定，以及物权编中关于不动产物权变动的规定。如第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
3. 核心分析：
卖方有义务保证房屋产权清晰无纠纷，按合同约定交付房屋。
买方有义务按约定支付房款。
关键构成要件包括合法有效的房屋买卖合同、房屋产权明晰、完成产权登记过户。
4. 实务建议：
收集证据：买卖双方需保留好购房合同、付款凭证、产权证书等相关材料。
合同签订：仔细审查合同条款，明确双方权利义务。
产权查询：可到不动产登记部门查询房屋产权状况。
过户登记：按规定办理产权过户手续，一般先申请，提交材料审核，缴纳税费后进行登记。整个流程要注意各环节时间节点和要求，避免逾期或手续不全导致问题。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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