优质问答
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1. 法律定性：按揭房退款涉及房屋买卖合同解除以及与银行贷款合同的处理，属于合同纠纷范畴。2. 法律依据：《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。3. 核心分析：首先，若购房者与开发商协商一致解除房屋买卖合同，那么基于该房屋的按揭贷款合同也应解除。购房者有义务配合开发商办理退款手续，开发商需退还购房款。对于银行贷款，购房者已偿还的部分，由开发商返还给购房者；剩余贷款部分，由开发商直接偿还给银行。关键构成要件是房屋买卖合同合法有效且存在解除的法定或约定情形，同时要确保解除行为符合法律规定的程序。4. 实务建议：收集房屋买卖合同、贷款合同、还款记录等相关证据。与开发商协商退款事宜，明确退款时间、方式等。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除合同并处理退款及贷款问题。在诉讼过程中，按照法院要求提供证据，参与庭审，等待法院判决。判决生效后，依据判决履行相应义务。
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