优质问答
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1. 法律定性：继承房产属于因被继承人死亡而发生的财产所有权转移行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，如第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。3. 核心分析：首先要确定房产是否为被继承人个人合法财产。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承办理。法定继承人需证明自己的身份及与被继承人的亲属关系。关键构成要件包括被继承人死亡事实、继承人身份及房产产权清晰等。4. 实务建议：收集被继承人死亡证明、房产产权证明等相关证据。所有继承人协商一致，可前往不动产登记中心咨询具体流程。若继承人之间有争议，可向人民法院提起继承纠纷诉讼，取得法院生效判决后再办理房产过户。办理流程一般为：先到公证处办理继承公证（有争议的可不办），然后持公证书、相关材料到不动产登记中心申请办理房产过户登记。办理继承房产手续需依据法律规定，按流程操作，确保各环节合法有效，避免后续纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
