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家庭成员房产过户需要什么手续和费用

2025.12.15房产纠纷4人浏览

家庭成员房产过户主要有以下几种常见方式及手续、费用：
赠与过户：
手续：
1. 双方签订赠与合同。
2. 到公证处办理赠与公证（非强制但建议办理）。
3. 到不动产登记中心申请过户提交相关材料如房产证、赠与合同、双方身份证明等。
费用：
1. 公证费：一般为评估价的2%左右。
2. 契税：3%。
3. 登记费等：几百元。
买卖过户：
手续：
1. 签订房屋买卖合同。
2. 携带合同、双方身份证、房产证等前往不动产登记中心办理过户登记。
费用：
1. 契税：根据房屋情况和买受人情况而定如首套房且面积90平以下1%90平以上1.5%等。
2. 增值税：满两年免征不满两年按5%缴纳（视具体情况）。
3. 个人所得税：一般1%（符合条件可免征）。
4. 登记费等：几百元。
继承过户：
手续：
1. 被继承人死亡证明。
2. 遗嘱（如有）或法定继承证明。
3. 继承人身份证明、房产证等到不动产登记中心办理。
费用：
1. 登记费等：几百元。
2. 公证费：视情况而定法定继承有的地区可不公证。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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