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小产权房合同无效后如何赔钱

2025.04.26合同纠纷92人浏览

小产权房合同被认定无效后，赔偿问题需依据具体情形确定。

首先，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

若出卖人明知所售房屋为小产权房仍与买受人签订合同，其存在明显过错，应承担主要赔偿责任。比如返还买受人已支付的购房款及相应利息，并赔偿买受人因信赖合同有效而产生的合理损失，如装修费用、因居住房屋产生的相关费用等。

若买受人在购房时明知是小产权房仍签订合同，自身也存在过错，可能会适当减轻出卖人的赔偿责任，其可能仅能要求出卖人返还购房款本金，对于利息及其他损失的主张可能难以全部得到支持。

总之，小产权房合同无效后的赔偿要综合考量双方过错程度等因素，以公平合理地确定赔偿范围与数额。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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