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公摊面积增加是否要补交房款

2025.04.25房产纠纷111人浏览

公摊面积增加时，是否需补交房款需视具体情况而定。

首先，若购房合同中有关于公摊面积及相关费用调整的明确约定，当公摊面积增加导致房屋实际使用面积减少，而合同又约定在这种情况下购房者需补交相应房款的，那么购房者就需按合同履行补交房款的义务。

其次，若公摊面积增加是由于开发商擅自变更规划、设计等不合理原因造成的，即便合同无相关约定，购房者也不应承担补交房款的责任。开发商的此类行为违反了相关规定和合同约定，购房者有权要求开发商承担违约责任，如恢复原状、赔偿损失等，而非补交房款。

再者，如果公摊面积增加是因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致，双方应根据公平原则协商解决房款补交问题。若无法协商一致，可通过法律途径，由法院根据实际情况判定是否需要补交房款及具体的承担比例等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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