优质问答
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购房人若欲依法享有退房权利，需满足特定情形。首先，若开发商在预售房产时未取得预售许可证明，依据相关规定，购房人有权要求退房。其次，开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人可主张退房。再者，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可依法退房。另外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人亦有权退房。还有，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房人，购房人可选择退房。最后，若开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房人有权退房；或者合同约定的交房期限届满，因开发商原因导致购房人无法收房，在此情形下，购房人也可依法行使退房权利。总之，当出现上述法定情形时，购房人可依法依规主张退房。
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