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报告编号：NO.20241129*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商品房销售时通常需要具备以下证件：其一，《建设用地规划许可证》，这是土地利用和各项建设工程的法律凭证，确保土地使用符合规划要求。依据《中华人民共和国城乡规划法》。其二，《建设工程规划许可证》，用以确定建设工程的位置、面积和高度等规划指标，保障建设活动的合法性。依据相关城乡规划法规。其三，《国有土地使用证》，证明土地使用者合法使用国有土地的权利，是土地产权的法律凭证。依据《中华人民共和国土地管理法》。其四，《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合施工条件、允许开工的证明，保障施工过程的有序进行。依据《建筑法》等相关法规。其五，《商品房预售许可证》（适用于预售情形），明确预售商品房的合法性及相关条件等。依据《城市房地产管理法》等规定。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
