【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
在房屋买卖过程中,物业费的划分通常如下:一般来说,房屋过户前的物业费由原业主承担,过户后的物业费则由新业主负责。这是因为在房屋产权转移之前,原业主是房屋的实际使用人,理应承担相应的物业费。而一旦房屋产权变更,新业主成为房屋的主人,也就需要承担起后续的物业费。当然,具体的划分方式可能会因买卖合同的约定而有所不同。有些合同可能会规定在特定时间点后,物业费由新业主全额承担;也有些合同可能会根据房屋实际使用时间来进行比例划分。总之,在房屋买卖中,物业费的划分应明确约定,以避免后续可能出现的纠纷。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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