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报告编号：NO.20241126*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告按揭房私下写协议卖给别人通常是无效的。因为按揭房在未解除抵押之前，其产权并不完全属于卖方，卖方仅享有部分权益。根据相关法律规定，不动产的转让需办理登记手续，而私下协议无法完成这一法定程序，不能对抗善意第三人。即使双方签订了协议，若后续因产权问题发生纠纷，买方的权益难以得到有效保障。在法律实践中，一般会认定此类私下交易行为无效，卖方仍需承担相应的法律责任。所以，为避免潜在的法律风险，按揭房的转让应通过合法的途径，如先解除抵押、办理产权变更登记等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
