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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告预购合同与房屋买卖合同在性质和法律效果上存在一定差异。预购合同通常是在房屋尚未建成或尚未具备交付条件时，购房者与开发商签订的约定未来购买房屋的合同。它主要约定了双方在未来特定时间内进行房屋买卖的意愿和相关条款。而房屋买卖合同则是在房屋具备交付条件时，双方正式达成的关于房屋买卖的协议，包含了更为详细的房屋信息、价格、付款方式、交付时间等内容。一般情况下，预购合同在一定条件下可以认定为房屋买卖合同，如房屋已经建成并符合交付条件，双方按照预购合同的约定履行了相应义务等。但如果在合同履行过程中出现了重大变更或违约等情况，其性质和法律认定可能会有所不同。需要根据具体的合同条款、法律规定以及实际情况进行综合判断。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
