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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一般情况下，未经审批建设的无证房屋，其买卖合同可能被认定为无效。从法律层面来看，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这是为了保障房地产交易的安全和秩序，防止因产权不清晰而引发纠纷。然而，在一些特殊情形下，如买卖双方在合同签订时均明知房屋无证的事实，且房屋已实际交付使用，后续也有可能通过补办手续等方式使房屋具备合法产权，这种情况下合同不一定无效。具体是否无效，需根据案件的实际情况和相关法律规定进行综合判断。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
