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违建商铺的转让费能否退还需视具体情况而定。一方面,如果双方在转让合同中明确约定该商铺为违建且不得转让,那么受让方基于此约定主张退还转让费是有一定依据的。另一方面,若转让时并未明确告知商铺为违建,受让方在不知情的情况下支付了转让费,而后发现违建事实,这种情况下,受让方有权要求退还部分或全部转让费。此外,还需考虑当地的法律法规及相关政策对违建的规定和处理方式,若相关部门对违建进行强制拆除等处理,也会影响到转让费的退还问题。总之,要综合多方面因素来判断违建商铺转让费是否能够退还。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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