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二手房买卖合同在以下几种情形下无效:其一,合同当事人不具备相应的民事行为能力,如未成年人未经法定代理人同意签订的合同。其二,合同是基于欺诈、胁迫等手段订立的,一方当事人故意隐瞒重要事实或误导对方,使对方在违背真实意思的情况下签订的合同无效。其三,合同内容违反法律法规的强制性规定,如禁止转让的房屋进行交易等。其四,合同违背公序良俗,例如以买卖房屋为名进行违法活动等。只有在符合这些情形之一时,二手房买卖合同才会被认定为无效。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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