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解除卖房合同的违约金计算通常依据合同约定。一般来说,合同会明确规定违约方应支付的违约金金额或计算方式。如果合同中未明确约定,可根据相关法律规定来确定。在法律上,违约金的目的主要是弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如果实际损失能够明确确定,违约金应相当于因违约所造成的损失。例如,卖方违约导致买方遭受的直接经济损失为10万元,那么违约金通常应不少于10万元。但如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。总之,解除卖房合同违约金的计算需结合合同约定和法律规定,以公平合理地维护双方的合法权益。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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