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在房地产交易中,若出现以下情况,则该房地产买卖合同将被认定为无效:首先,如买卖双方均为无民事行为能力人;其次,如果房屋买卖合同的签订是基于双方当事人的虚假意思表示;再者,当合同内容违反了国家法律、行政法规中的强制性规定;此外,若合同内容背离了社会公共秩序和善良风俗;最后,若房屋买卖合同是由行为人和相对人恶意串通,以损害他人合法权益为目的而订立的。除此之外,法律还规定了其他可能导致房地产买卖合同无效的情形。
房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
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