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房产转让是否需要签署买卖合同在进行房地产所有权转移时,必須签署买卖合同作为法定的法律文件。对于这份重要的协议来说,其应该详细地规定以下几点重要信息:首先是双方的自然情况,包括姓名以及住处;其次是转移标的房地产的身份证明,也就是房地产权属证的名称和文件编号;第三点是描述房地产所在的地理位置、面积和四邻界定;接下来是土地宗地号码及其使用权获得途径和有效期长短;再来就是房地产的主要用途或是使用性质;最后是关于交易价格和支付条件的具体约定,还要包括物业所有权移交的日期以及在履行过程中的任何违反合同约定导致的违约责任等等。除此之外,还有其他诸如房屋维修责任等方面的条款需要双方在协商后签订在合同中。
房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
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