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报告编号：NO.20240505*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告住宅产权到期之后的处理措施依据我国《中华人民共和国民法典》明确的相关条款，对于住宅建设用地使用期限的届满，将会自动进行续期处理。至于所谓的自动续期方式，最新的法律条文则设计出两不一正常的过渡性策略。具体而言，这包括无需提出任何形式的续期申请；不得收取任何费用； 可以按照常规流程正常地办理房屋买卖及登记手续等措施。换句话说，即便您的房屋使用年限已经达到上限，实际上它仍然属于您所有，您不必担忧其可能遭到收回或需要支付高额费用。关于我国住房产权70年的起源，可以追溯至我国特有的土地所有权与房屋所有权分割的现象。依照法学专家的解析，我国现行的土地公有制政策下，仅有国家以及集体享有土地所有权的法定资格。在住房制度改革之前，城市住房几乎全部为政府所有，市民居住在享受政府提供的福利房中。然而随着住房制度的改革深化，普通公民，尤其是城市居民，有机会购得个人住房，从而导致房屋所有权与土地所有权如何分属的问题凸显出来。为此，立法机关的解答方案便是在所有权概念之上追加设定使用权，亦即是土地使用权。据此可见，我国住房的70年产权实则代表着土地使用权的期限，而并非对房屋所有权的年限予以限制；否则的话，除非房屋无法继续存留，否则房屋持有人永远具有房屋所有权。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
