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报告编号：NO.20240505*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告按揭房无房照如何进行合法过户按揭屋无房产证，致使其无法完成过户交易之过程。房产证，简称房产证，代表着对此处房产拥有所有权的权威证明。而对于无房产证的按揭屋而言，由于缺乏产权的相关证明文件，难以依照法定程序，进行注册登记以及变更为房屋产权的相关手续。相关的法律规定可参照《中华人民共和国城市房地产管理法条款》的第三十八条之规定：以下房地产类型不得进行转让：（一）以出让方式获得土地使用权但不符合本法规第三十九条相关规定的情况；（二）司法机关与行政机关依据合法裁决或授权，决定对某些房产予以查封或采取其他形式实行限制的；（三）依法被政府收回土地使用权的房产；（四）属于共有财产性质的房地产，除非得到所有其他共有人的书面同意；（五）对于已产生争议的房产所有权归属问题；（六）未按照法定程序获取并注册登记产权证书的房地产；（七）法律、行政法规明确规定禁止进行转让的其他特殊情况。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
