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无产权证房产能否对外出租该房产暂未取得所有权证书,但仍然具备出租资格。在中国境内,对于房屋租赁行为,相关法律法规并未强制规定出租房必须拥有完整的所有权证明,部分合法建筑且经过严格审查符合安全、防灾等重大工程建设强制性标准的场所亦可进行租赁。尽管该类缺少所有权证明的房产在转让过程中会受到不同程度上的限制,然而这并不妨碍其正常出租业务的开展。
房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
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