个人签的二手房买卖协议有效吗

个人签订的二手房买卖协议是否有效，核心取决于协议是否符合法律规定的生效要件，而非仅因“个人签订”就无效。 1. 协议有效需满足三个基本条件：一是签订双方具备完全民事行为能力（比如年满18周岁、精神正常，能独立判断行为后果）；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解（比如误认房屋面积）等情形；三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定（比如买卖的房屋不是违法建筑、不是被查封或限制交易的房屋）。 2. 需注意“协议效力”与“房屋过户”的区别：协议有效仅代表双方的买卖约定受法律保护，但房屋所有权转移需完成不动产过户登记。如果房屋存在产权争议、未取得房产证、被抵押查封等情况，即使协议有效，也可能无法办理过户，此时买方可依据协议要求卖方承担违约责任（比如赔偿房款利息、损失）。 3. 常见误区澄清：并非必须通过中介签订才有效，个人直接签订的协议只要符合上述条件，同样具有法律效力。但建议签订前核实房屋产权（可到不动产登记中心查询）、明确房款支付节点、过户时间、违约责任等关键条款，避免后续纠纷。