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无房本三方协议有效吗

2018.08.222242次播放房产纠纷举报
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买卖三方协议,是指房屋买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖双方一方违约,稍不慎就会支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
依据《中华人民共和国物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机关管理。
买房没房产证通过中介签三方协议,如果在不动产登记机构能登记,合法有效,如果不能登记,存在较大的风险,自己要谨慎购买。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国物权法》第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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主讲嘉宾

孙春来

山东智祥(北京)律师事务所

孙春来律师,合伙人律师,擅长房产纠纷

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