房屋买卖合同是一种民事法律行为。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。
哪些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过程后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种无需公证也能生效的类型。
购买合同是否需要公证主要根据看个人意愿，二手房公证可以避免风险的可能，保护双方切身利益，能为房屋买卖双方解决产权证下发前的付款安全问题。公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。