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商铺产权到期后该如何办

2019.10.137590次播放房产纠纷举报
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商铺产权的时间问题是许多商铺投资者非常关心的一个问题,根据国家相关规定,商铺的产权有效期是40年,那么时间期限满了以后怎么办?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后有可能需要重新缴纳土地出让金获得土地使用权。比如一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金可能能够在继续拥有土地使用权。
拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,租金上涨都是盈利收入。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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