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房子被租客转租如何办

2019.10.13919次播放房产纠纷举报
视频内容

如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。即未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向你的租客索赔。
租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请参考以下几点:
1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同内关于转租的条款,如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租,否则将承担相应违约责任,且房东(甲方)有权终止合同。如有以上条款,房东则有权终止合同。
2、如签订的租赁合同内,未明确约定租户(乙方)是否可转租且无相关条款,则应与租户协商解决。
无论合同期内是否可以转让,租户转让都应该告知房东,房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接,以及转租人基本情况,特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态,是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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